地产股连续大涨！房企融资环境松动，贷款投放提速！楼市终于要回暖了？

近日，房地产股票和债券出现了大范围上涨！

准确来说，11月10日到11日，房地产板块连续两天在A股市场里涨幅第一，在港股中也表现优异。

11月11日中午收盘数据

具体涨势如何？

市值激增逾1000亿

房地产股大规模上涨

据证券时报网消息，粗略估算，11日上午房地产板块公司市值合计暴增超过1000亿元。

其中，万科a在11日上午盘中大涨超过7%，保利发展盘中冲击涨停，该股昨天已大涨7.57%。

与此同时，与房地产相关的建材、家电、家居等板块也跟随上涨。

据中国企业资本联盟副理事长柏文喜表示，地产板块上涨是因行业风险已探底并有回暖迹象，多家房企近期纷纷回购自身发行的美元债。

再加上近期地产市场频传利好，市场信心正在逐渐恢复。

房企融资环境松动

贷款投放明显提速

首先，近日中国银行间市场交易商协会举行房企代表座谈会。

提及部分房企有计划近期在银行间市场注册发行债务融资工具，这可以看作是房企融资环境松动的新举动。

值得一提的是，昨天保利发展控股集团在银行间市场发行20亿元5年期中期票据。

这是市场交易商协会后，首个发债的案例。

其次，人民银行公布最新数据显示，近期金融机构房地产贷款投放明显提速。

10月末，个人住房贷款余额37.7万亿元，当月增加3481亿元，较9月多增1013亿元。

这间接表明房地产信贷已发出适度放松信号。

与此同时，早在本月9日，高盛就表示正在买入中国房企债券，并且称房企传染风险被高估了。

高盛被称为投行之王，它的举动无疑提振了市场信心。

此外，对于地产收并购，部分央企国企向监管建议调整三条红线相关指标。如果“三道红线”的指标调整，房地产企业境内发债的相关政策或将松动。

当然，各地政府出台的“稳楼市”、“救市”措施，也在一定程度上影响了市场环境，从而影响着地产股。

那么，房企已经走出至暗时刻了吗？买房人要不要进场？

最坏时期已过去

楼市要回暖了？

依房产君来看，楼市、房地产股市最坏的时期基本上过去了，短期内房企会稍微“松了一口气”。

但如果说楼市已经出现大反转，还是言之尚早。

某证券公司地产首席分析师认为，近日地产股上涨更多是市场情绪的反映，在总体基调没有改变的情况下，这些政策仅是对原有政策的纠偏，可以缓解房企流动性风险，但不会出现“方向性转变”。

首先，要知道的是“住房不炒”仍是主基调，楼市还是要以稳为主，大规模的涨价和去库存不现实。

其次，目前部分利好主要是释放了一个信号，更具体的政策和做法还需要一点时间落地。

那买房人现在要不要进场？

对刚需来说，如果是自住需求，性价比合适就可考虑入手，整体而言，现在的楼市环境还算比较友好。

后续房贷等政策或将逐渐放松，此外，在年底这个冲业绩的阶段，房价仍有可能松动一点。

但是要提醒的是，现在买房一定要明确自己的需求，同时还要充分了解开发商的实力。

最后，你对近期房地产大涨怎么看？

今年还剩余一个半月，你觉得楼市是会回暖吗？来留言区说说你独特的见解吧~

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